Workshop sobre Contratos: redacción y cláusulas 2020

Módulo 1 – Reglas de técnica contractual. Estructura del contrato

1. Importancia y utilidad de la técnica contractual para redactar contratos.
   
2. Reglas lingüísticas básicas. Expresiones y términos incorrectos que deforman el lenguaje.
3. Reglas para mejorar el estilo, la organización y el contenido de los contratos.
4. Partes de un contrato:
   a) Denominación o título: regla del art. 1127, CCC. Títulos erróneos. Consecuencias jurídicas.
   b) Encabezamiento: Contenido usual, identificación de las partes. Apoderados y representante de personas jurídicas. Contratos celebrados “en comisión”.
   c) Considerandos, antecedentes o preliminares: contenido, finalidad y efectos.
   d) Definiciones: arts. 1062 y ss., CCC.
   e) Clausulado del contrato.
   f) Cierre.
   g) Anexos. La cláusula “Anexos”.

Módulo 2 – Formación del contrato. Cláusulas tipo para contratos diversos

1. Tratativas contractuales: cartas de intención, memorandos, minutas. Contenido y pautas para elaborarlos adecuadamente.
2. Convenio de confidencialidad: estructura tipo y cláusulas esenciales.
3. Cláusula penal por incumplimiento. Supuestos incluidos, montos, devengamiento.
4. Cláusula de indemnidad: contenido y efectos entre partes y frente a terceros.

Módulo 3 – Compraventa

1. Cláusulas esenciales y accesorias del boleto de compraventa de inmueble.
2. Ventas ad corpus y ad mensuram.
3. Precio. Monto, forma y lugar de pago. Modos de indexación permitidos y prohibidos. Precio en moneda extranjera: cláusulas específicas.
4. Seña confirmatoria o penitencial: sugerencias de redacción. Diferencias con la reserva inmobiliaria. 
5. Entrega del inmueble: estado de conservación, accesorios incluidos (arts. 226, 230, 746 y 1140, CCC).
6. Designación de escribano, costos y honorarios de escrituración.

Módulo 4 – Locación

1. Precios: modalidades admitidas. Sugerencias de redacción.
2. Plazos mínimos y máximos. Renovaciones y prórrogas.
3. Cláusulas de relevancia:
   a) Estado de uso y conservación del inmueble, servicios públicos, ocupación.
   b) Deber de conservación y reparaciones.
4. Restitución del inmueble: qué se restituye, cuándo, cómo, a quién, adónde y efectos que produce. Reservas en caso de deterioros, desperfectos o faltantes.
5. Garantías personales: fianzas, seguros de caución. Aspectos a considerar en cada caso.
6. Cláusula de rescisión unilateral en la locación.

Módulo 5 – Fideicomiso

1. Estructura contractual de un fideicomiso de administración.
2. Roles y funciones de los distintos sujetos involucrados. Cuestiones a incluir en el contrato.
3. Cese y sustitución del fiduciario: cuestiones a prever.
4. Cláusula de rendición de cuentas (arts. 858 y ss., CCC).
5. Extinción y liquidación del fideicomiso.

Módulo 6 – Modificación y extinción del contrato. Cláusulas finales

1. Modificación del contrato. Solemnidad (arts. 1016 y 1017, inc], CCC). Cláusula vinculada con la modificación.
2. Causales de extinción del contrato. Inclusión de modalidades extintivas especiales.
3. Cláusula de rescisión unilateral: pautas para su elaboración adecuada y lícita.
4. Cláusula resolutoria expresa: sugerencias para una redacción apropiada.
5. Convenio de rescisión bilateral: estructura del acuerdo y contenido conveniente.
6. Domicilio. Cláusula de domicilios especiales. Domicilios físicos y electrónicos. Dificultades de notificación. Domicilios de los garantes.
7. Ejemplares, lugar y fecha de celebración, tachaduras y salvados.
8. Anexos del contrato.